Análisis, valoraciones y mercado inmobiliario y sostenibilidad

Abstract

RESUMEN: La reflexión sobre el significado del valor urbano ligado al sector inmobiliario es relevante en el ámbito internacional y europeo en general y, en el español, en particular. El análisis se centra en valores inmobiliarios de uso residencial utilizando el suelo como MATERIA (soporte de producto inmobiliario) y su posible gestión compatible con el desarrollo sostenible en el tiempo. El ámbito territorial seleccionado como objeto de estudio se sitúa en el término municipal de Arroyo de la Encomienda, integrado en el alfoz de Valladolid y situado junto al límite sur-oeste de la capital. En las últimas décadas, la zona ha experimentado un desmesurado crecimiento urbanístico y demográfico constituyendo un claro ejemplo de la política de desarrollo expansivo de los mercados de suelo, adoptando el modelo de estructura peri-urbana. En el marco de la globalizada crisis económico-financiera de estos últimos años, se ha producido el bloqueo de desarrollo de la zona, creando una situación compleja en el mercado inmobiliario y, en particular, en el correspondiente al uso residencial, observando una contracción notoria de la inversión, de la renta disponible, y del consumo, generando así la INSOSTENIBILIDAD del sistema actual, incapaz de resolver el problema de la escasez o imposibilidad de acceso a la vivienda para los colectivos con menor poder adquisitivo. Se plantea como hipótesis de trabajo, analizando la evolución de valores de un solar concreto en el ámbito de estudio en varios escenarios (2008, 2010 y 2015), formular propuestas y estudios de viabilidad de nuevos modelos (similares a otros existentes en algunos países de nuestro entorno) distintos a la adquisición del pleno dominio del producto inmobiliario, como puede ser la generación de viviendas mediante constitución de derecho de superficie así como la cesión de uso con implicación activa, innovadora y de servicio de diversos agentes: el propietario público o privado del suelo, la gestión empresarial, la entidad financiera, etc., con apoyo de la administración y la ciudadanía. Entendiendo tales alternativas o líneas de actuación como base del desarrollo sostenible en el sector inmobiliario, alcanzando un equilibrio a nivel económico, social y ambiental, pilares básicos de la SOSTENIBILIDAD en el sector inmobiliario español, que se orientan hacia un cambio del sistema económico global, convirtiéndolo en un modelo socio-económico planteado por y para las personas.